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金融界7月28日消息 据报道,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
58安居客房产研究院张波对此解读称,住建部表态更为落地,尤其在政策的推进方向上面给出了具体的指引方向,重点在首套房的首付比例和利率层面,以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的调整。
张波分析,结合此前政治局会议内容,国内房地产市场供求关系发生了重大变化,决定了政策调整的必要性,与房地产相关的金融风险依然存在,需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变,尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。
关于降低购买首套房首付比例和贷款利率、减免税费,张波认为需要从城市能级来区别看待。三四线城市,无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调,这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面,而非实际操作层面。
在张波看来,一二线热点城市的首套房认定标准更为重要。“认房不认贷”政策一旦落地执行,不少原来按二套执行的首付和利率标准,都有可能按首套执行,这对于楼市的影响则更为明显。
张波强调,对一二线热点城市来说,核心问题已经不是再次降低首套或二套房首付比,而是能否让那些被误伤的真正的改善需求得到相匹配的政策支持。