文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美
日前,城南著名网红楼盘原南城都汇后续房源传来了最新动态:6月13日,成都市中级人民法院发布查封公告,确定了项目的查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。
(资料图片)
以下是公告原文:
关于卓颖投资集团有限公司申请执行舜鸿地产(成都)有限公司(以下简称舜鸿成都公司)保证合同纠纷一案,本院作出(2023)川01执1357号执行裁定,查封了被执行人舜鸿地产(成都)有限公司名下位于四川省成都市高新区荟锦路99号、和盛东街88号的土地使用权【川(2021)成都市不动产权第0102812号,宗地面积94516.23平方米(折合约141.7亩)】,查封的效力及于土地上的建筑物、构筑物、在建工程等,查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。在上述期限内,任何人不得对被查封财产进行转移、设定权利负担、实施毁损等其他有碍执行的行为,否则,本院将依法追究其法律责任。
南城都汇有了进一步的动态,但关于这条查封公告,却有两个被许多人误读的信息。
误读信息一:
南城都汇被查封3年又3年?
在该查封公告发布之后,网上传来了许多声音:这个在2021年就传出查封的项目,将又被查封3年?
我们先来进行事件重溯:2022年2月23日,中国裁判文书网公布了2份执行裁定书,舜鸿地产(成都)有限公司被申请查封成都市高新区房产,涉及项目正是南城都汇,卓颖投资集团有限公司申请查封房产,查封期限三年。
时间来到今年4月,其中一宗案件被正式执行,也就是成都市中级人民法院发布的(2023)川01执1357号执行裁定,天眼查显示该案件的执行标的为2584449020.0元;与此同时另一宗案号为(2023)川01执1909号案件,也于2023年5月8日执行,执行标的为2192724220.0元,同样是卓颖投资集团有限公司与舜鸿地产(成都)有限公司相关保证合同纠纷案件。
图源:天眼查
也就是说,并不是南城都汇项目被查封3年又3年,而是在经历保全后,自此正式执行。两宗案件,合计总执行标的约47.78亿元。
误读信息二:
被查封3年内无法入市?律师这样说
2020年7月,南城都汇项目股权转让,彼时,长实集团称该起转让“涉及剩余6,750个单位及部分车位”。由于该项目此前仅取证推售415套房源,因此,项目还有大量待售住宅和车位。
作为区域内唯一拥有大量新房待售的项目,南城都汇的下一步去向备受购房者关注。
山河峯荟 摄于2022年
经历此次被查封,南城都汇剩余的山河峯荟(7期)、山河玖璋(8期)真的要等待3年后才能入市吗?
北京德恒(成都)律师事务所律师陈骁夫表示,该查封行为是成都中院在案件强制执行程序中的执行措施,该资产后续可能会面临被评估、拍卖等情况。但考虑到资产体量比较大,执行程序比较复杂和漫长,例如该土地上有其他法院的在先查封,而成都市中级人民法院查封轮候,则执行周期可能会比较漫长。